丸七住宅のスタッフブログ

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物件マップの見方

こんにちは、丸七住宅幸田店の鈴木です。

今回は物件マップの見方についてです(^^)

まず、①都市計画:大きく、市街化区域と市街化調整区域に分けられます。市街化調整区域には基本的には建築不可能になります。

②建ぺい率:敷地面積に対する建築面積の割合 容積率:敷地面積に対する延べ床面積の割合

③用途地域:建築できる建物の種類を定めた地域のこと。市街化区域に12種類に分類され設定されています。

④法令制限:農地法や準防火区域、セットバックなど制限があるものはここに記載されます。

⑤引渡条件:現況渡しや更地渡しなどがあります。上物あり土地で、更地渡しになっている場合の解体費用は売主負担になります!

⑥現況:現在の物件の状況です。中古住宅の場合、居住中ですと内覧できる日にちが限られてくる場合があります。

⑦物件ナンバー:お問い合わせをいただく際、この番号をお伝えください(^^)

ザっと簡単にですが、説明させていただきました。見やすいマップを提供できるように努めて参ります!

登録日 : 2018/05/18 投稿者 : 鈴木 れい

GW、どこに行っても疲れます!

こんにちは。

蒲郡店 売買担当 布川です。

 

今年のGWのお休みは、東京・浅草探索に行ってまいりました。

感想は、人。人。人。

足の裏が痛い。足の裏が痛い。足の裏が痛い。

座りたい。座りたい。座りたい。

暑い、寒い。暑い、寒い。暑い、寒い。

(外は暑かったため、半袖シャツでしたが、ビルの中は冷房がガンガン効いていて・・・)

 

やっぱ、おじさんは温泉旅行ですなぁ~

 


 

登録日 : 2018/05/06 投稿者 : -

建物の図面の見方 初級編

こんにちは、堀内です。
皆様、家を新築もしくは購入する時に、建物の図面を見る機会があると思います。
(中古住宅の場合は、無くなってる場合もあります。)
専門家であれば図面を見てしまえば分かるのかもしれませんが、
基本的に建築関係の図面は、専門用語が多すぎてよくわからないです。

今日は初級編ということで、窓の見方を書かせて頂きます。
入居前、カーテンやブラインドを購入するために、窓の寸法を測りますよね?

「カーテン買いに来たのに寸法測るの忘れた!けど測りに行く時間無い!最悪!」
なんてことありませんか?

では、発表します。
図①の場合は、引違い窓・横幅165cm・高さ200cm・透明ガラス
図②の場合は、縦すべり窓・横幅36cm・高さ90cm・型ガラス
ということなんです!
建築会社によって図面の書式は違うかもしれませんが、5ケタの数字はだいたい書いてあるんじゃないかなと思います。

左3つの数字が横幅、右2つの数字が高さ
横幅の単位は1cm、高さの単位は10cm

これだけ覚えておけば、先程のように最悪な状況が、
夫「図面持ってきたやん、見れば分かるんじゃない?」
妻「持ってきたけどこんなの分からんわ」
夫「左3つの数字が横幅、右2つの数字が高さ、横幅の単位は1cm、高さの単位は10cmだよ」
妻「あなた…」(熱い視線)
夫「おいおい、そんな目でみるなよ。店員さーん!妻のメガネにもカーテンつけちゃってー!」

なーんて。そんな話です。
でも、実際にはちゃんと現地で寸法測ってくださいね。
図面と現況が違ってる場合もありますからね。
あくまでも見方の話です。

登録日 : 2018/04/30 投稿者 : 堀内 恵太

固定資産税のちょっとした話

こんにちは!

蒲郡店の太田です。

花粉の季節真っただ中、事務所のあちらこちらで鼻をグジュグジュ…くしゃみをハクション!!!と賑やかです()←笑い事ではないですね(-_-;)

 

さて、新年度に入りましたので少しだけ税金のお話をさせて頂きます。



車を所有している方は「自動車税など」。家を所有している方は「固定資産税など」。今日はその「固定資産税」のお話のさらに、最近話題の空き家の固定資産税に関して少しだけお話しします。


まず固定資産税とは、毎年1月1日の土地や家屋といった固定資産を所有している人に対して市町村が課する税金です。その計算方法は土地と家屋について「課税標準額」といわれる固定資産税評価額を算定し、そこに税率を乗じる、というものです。

土地の中でも家が建っている住宅用地については、条件はありますが減免措置があります。

ところが…住んでない空き家があってそのまま放置していても、この固定資産税の特例措置の対象となります。


 



グラフのように、空き家が総住宅数に占める割合も年々増加傾向で平成25年統計を見ると、なんと13.5%が実に空き家が占めている割合となっています。

 

平成27526日から「空き家対策特別措置法」が全面施行

下記のような要件に該当するものを「特定空家等」と位置づけて適切な施策を行っていく。これが今回施行された「空き家対策特別措置法」です。

 〇特定空家とは

  ・倒壊等、著しく保安上危険となるおそれのある状態

  ・著しく衛生上、有害となる状態

  ・適切な管理が行われず景観を損なった状態

  ・周辺の生活環境の保全のため放置することが不適切な状態

 



「特定空家等」とみなされると固定資産税が最大6倍に!?

この措置を支援する観点から、平成27年度税制改正では「市町村が特定空家等の所有者等に対して周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとることを勧告した場合は、当該特定空家等に係る敷地について固定資産税等の住宅用地特例の対象から除外する」こととしています。

つまり、前述の固定資産税の減免既定の対象外になりますよということのようです。

もちろん、すべての空き家が6倍あるいは3倍に増えるわけではありませんが、勧告以上の行政処分が行われた場合そのような可能性もある事だけは注意しておいたほうがいいかもしれませんね。


難しいお話だったかもしれませんがそんな事もあるんだな。。。とだけ頭の片隅にでも置いておいて下さい。

以上、蒲郡店 太田でした。

登録日 : 2018/04/09 投稿者 : 太田 浩史

甲子園!!

こんにちは。蒲郡店の藤居です。

最近、暖かくなり桜も見頃になってきました。

花粉症で大変という方もいらっしゃると思いますが、個人的には好きな季節です。

 

先日、甲子園球場にセンバツ高校野球観戦に行きました。

暖かい日差しの中、チューハイを飲みながら野球観戦をしてリフレッシュができ、いい休日を過ごすことができました!

最近運動不足なので高校球児を見ていると自分も体を動かさないといけないなと思いました。

最近は毎年行っているのでまた機会があれば行きたいです。

登録日 : 2018/04/02 投稿者 : -

誕生日でした。

蒲郡店 市川です(^^)
暖かくなってきて花粉が辛いですが、この季節は大好きです。

私、今月の24日で25回目の誕生日を迎えました。

プレゼントをいただきました!
私の好みをよく知ってくれています!
化粧品とお菓子、大好きです。

 



今朝会社にきたらこれ↓笑



もう本当に嬉しいです!ありがとうございます!


当日は土曜日でしたが お休みをいただき、友人の結婚式へ参加しました(^^) 
非常に素敵な誕生日を過ごすことができて幸せでした。

登録日 : 2018/03/25 投稿者 : 市川 みづほ

GAREパーティー

こんにちは。蒲郡店の淺井です。

先日、GAREのショールームでちょっとしたパーティーを行いました。

寒かったのでアウトドアリビングは使いませんでしたが、GAREのおしゃれな雰囲気を楽しめました!

現在ショールームは案内予約を受付中です。

蒲郡店のすぐ近くにありますので、予約なしでご案内できる場合もあります。

ご興味のある方は是非お問い合わせください!

登録日 : 2018/03/24 投稿者 : 浅井 瑞輝

仲介手数料とは?

こんばんは、幸田店 尾崎です!
今回は不動産を購入する場合に多くの場合に関係してくる、仲介手数料についてご説明します。

仲介手数料は売買契約が成立して初めて発生する

不動産の取引の仲介では、売買契約が成立したときに不動産会社の仲介手数料の請求権が発生します。(一般的に「成功報酬」といわれています。)したがって、売買契約が成立するまでは、原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。



仲介手数料以外の費用等の取り扱い


通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する仲介手数料に含まれるものです。例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求することが認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、不動産会社は仲介手数料とは別に請求することができます。
ただし、あくまでも

  

  • (1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
  • (2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、
  • (3)実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。


仲介手数料の上限額
仲介手数料の上限額の計算例

※仲介手数料は取引形態が媒介の場合にかかるもので、取引形態が媒介の物件がほとんどです。

 しかしながら、弊社が売主の物件であれば仲介手数料不要です!!


仲介手数料不要物件はこちらから

     ↓ ↓ ↓ ↓


http://www.marushichi-j.com/sale_search/detail/230017-21128



登録日 : 2018/03/12 投稿者 : 尾崎 和孝

ドラマ陸王

こんにちは。毎週日曜日の朝【所さんの目がテン!】にテレビCM出演中の幸田店の杉浦です(笑)

さて、今回は隣町の豊橋市で撮影された、日曜劇場『陸王』について書きたいと思います。

エキストラは延べ何万人!!国道1号線を封鎖しての撮影は圧巻でしたね!私もエキストラとして出演しかったのですが、泣く泣く諦めました(笑)

ドラマや映画を作るのは大変は労力と協力が必要です。丸七住宅も2年前に映画制作に少しだけ協力しましたが、スタッフのみなさんのご苦労は大変なものでした。

また、わが町での撮影を期待したいと思います。

登録日 : 2018/02/04 投稿者 : 杉浦 康行

住宅ローンを考えている方は・・・。

こんにちは。蒲郡店 山口です。

先週は、寒波到来でこの地域でも雪が降りましたね。

新しい年になり、そろそろ確定申告を気にしていらっしゃる方もいらっしゃるのでは??

なかなかめんどくさい確定申告ですが、家を買うときにはちょっとうれしくなります。

というのも、条件によっては住宅ローンの減税によってもどってくるからなんです。

買う方の条件や、購入する条件によっても変わってきますので、

購入の際には気にされてはいかがでしょうか??

ここがポイント!

  • 毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除
  • 所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除
  • 住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請
  • 消費税率の引上げにあわせて大幅に拡充

制度拡充の概要

住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます(住宅の取得対価の計算においてはすまい給付金の額は控除されます)。また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
この住宅ローン減税制度は、平成26年4月からの消費税率の引上げにあわせて、下表のとおり大幅に拡充されています。なお、申請は、住宅ローンを借入れる者が個人単位で申請します。世帯単位ではないことに注意してください。

適用期日 ~平成26年3月 平成26年4月
~平成33年12月※1
最大控除額(10年間合計) 200万円※2
(20万円×10年)
400万円※2
(40万円×10年)
控除率、控除期間 1%、10年間 1%、10年間
住民税からの控除上限額 9.75万円/年

(前年課税所得×5%)

13.65万円/年

(前年課税所得×7%)

主な要件
①床面積が50m2以上であること
②借入金の償還期間が10年以上であること

※1平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合や消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは平成26年3月までの措置を適用。

※2長期優良住宅、低炭素住宅の場合はそれぞれ300万円(~平成26年3月)、500万円(平成26年4月~平成33年12月)。

登録日 : 2018/01/30 投稿者 : -

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