丸七住宅のスタッフブログ

手続きすると得なこと~住宅ローン減税~

こんにちは。丸七住宅 蒲郡店山口です。

今月がもう師走ということで、今年ももう1年が終わろうとしています。

今年も、皆様にお世話になりました。

今回は、2016年に、住宅ローンをつかって新築住宅を買われた方もしくは、土地を購入していただき

新規に住宅を建てられた方にお得な情報のご案内です。

12月までに、住宅ローンの支払いが開始している方で、10年以上の借入れにされている方は、

確定申告していただくと、減税手続きをすることができ、一部の所得税と住民税が戻ってくるんです。

しかも、現在は、8%に消費税が値上がりしたので減税額もUPしています。

今年、住宅を買ったかた、これから買われる方も来年に向けて予習して下さい!

キーワードは、「住宅ローン減税」です。

 

制度拡充の概要

住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます(住宅の取得対価の計算においてはすまい給付金の額は控除されます)。また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
この住宅ローン減税制度は、平成26年4月からの消費税率の引上げにあわせて、下表のとおり大幅に拡充されています。なお、申請は、住宅ローンを借入れる者が個人単位で申請します。世帯単位ではないことに注意してください。

適用期日 ~平成26年3月 平成26年4月
~平成31年6月※1
最大控除額(10年間合計) 200万円※2
(20万円×10年)
400万円※2
(40万円×10年)
控除率、控除期間 1%、10年間 1%、10年間
住民税からの控除上限額 9.75万円/年

(前年課税所得×5%)

13.65万円/年

(前年課税所得×7%)

主な要件
①床面積が50m2以上であること
②借入金の償還期間が10年以上であること

※1平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合や消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは平成26年3月までの措置を適用。

※2長期優良住宅、低炭素住宅の場合はそれぞれ300万円(~平成26年3月)、500万円(平成26年4月~平成31年6月)。

住宅ローン減税の控除額のイメージ

具体的なシミュレーションの例

消費税率の引上げは、平成26年4月に8%、平成29年4月に10%と二段階に分けて行われる予定ですが、住宅ローン減税は、平成26年4月から平成31年6月まで同じ拡充内容となっています。

図

対象住宅

住宅ローン減税は、新築住宅だけでなく中古住宅も対象となります。また、増築や一定規模以上の修繕・模様替え、省エネ・バリアフリー改修なども100万円以上の工事費の場合は、住宅ローン減税の対象となります。ただし、省エネやバリアフリーの場合は、別のリフォーム減税(特定増改築等住宅借入金等特別控除)の方が有利な場合がありますので、よくご確認ください。(リフォーム減税との重複利用はできません。)

登録日 : 2016/12/05 投稿者 : 山口 菜津子

物件内覧のポイント

こんにちは。

蒲郡店売買部の布川です。

あっという間に今年も忘年会シーズンに突入しました!

早いですね~

さて、今日は、新築物件の内覧のポイントを少しお話します。

新築建売住宅、完成物件の場合

■ポイント!

①.広さや仕様、設備などのほか、窓からの眺望なども細かくチェックしましょう。

②.設備が標準仕様ではなく、オプションであることも多いので、しっかり確認しましょう。

③.朝、昼、夜、時間を変えてご近所を散策しましょう。

 車の交通量や音、子供の通学、外灯等、時間帯を変えると思わぬ発見があります。

以外に忘れがちなのが、自転車置場です。

わが家も子供の自転車の置場に苦労しました。

 

当たり前のことですが、内覧前に思い出してください!

 

登録日 : 2016/11/28 投稿者 : -

ここんぽいぽい ここったま!

こんにちは、幸田店 堀内です。

昨日、丸七住宅40周年大感謝祭を開催しました。
とにかく大盛況でした!
ご来場頂いた皆様、関係者の皆様、本当にありがとうございました。

動き回っていたため、写真をほとんど撮れてなかったです…
でもきっと地域の皆様や、社員の記憶には残ったはずです。

ここたまショーでは、お子様達が大盛り上がりでした。



ここたまって何?

って聞かれたときに、ポケモンみたいなものだよという説明をしていましたが、
大間違いでした。神様でした。

一日大変でしたが、とても癒されました。

登録日 : 2016/11/14 投稿者 : 堀内 恵太

事前審査について!

こんにちは。蒲郡店の天野です。

みなさん事前審査ってご存知ですか?

お家を買われる際は、銀行さんから住宅ローンでお金を借りられる方が多いと思います。

その住宅ローンの仮審査を事前審査といいます!

やったことあるよ!という方もいらっしゃるかもしれませんが、探し始めたばかりの方はまだまだやったことのない方が多いと思います。

物件も決まってないのに・・・と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、物件が決まっていない今だからこそやっておくべきだと思うんです!!

事前に調べておくことによって、いざほしい物件が出たときにすぐに申込みができるんです!

平日はお仕事で銀行さんに行くことができないという方も大丈夫です!

土日に丸七住宅へ来てもらって、必要な書類、必要なものを持ってきてもらえればお客様の代わりに銀行さんに提出させていただきます!(^^)

無料で簡単にお手伝いさせていただきますので、ぜひぜひみなさんやってみませんか???

詳しくはスタッフまでお尋ねください♪

 

 

登録日 : 2016/11/07 投稿者 : 天野 英里

スカイウォーク

蒲郡店売買部 市川です。こんにちは。

最近 静岡県三島市にある
箱根西麓 三島大吊橋、通称『スカイウォーク』へ行ってきました。
日本一長いつり橋らしいです。
歩くと揺れてスリル満点、、
晴れたら富士山が見えるらしいのですが、曇りだったので見えず
少し残念でした。

旅行とかあまり行かないので、三島市でも私にとってはかなりの遠出でした。


写真は、蒲郡店のみんなで
豊川の『ブルーモーメント』に行った時のものです。
楽しかった&美味しかった~(^○^)

登録日 : 2016/10/31 投稿者 : 市川 みづほ

すまい給付金について

こんにちは!蒲郡店の淺井です。

みなさんは「すまい給付金」という制度をご存知ですか?

今回は「すまい給付金」がどんな制度なのかをお伝えしたいと思います。

国土交通省のすまい給付金のサイトには・・・

 

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。

 

とあります。

現在の消費税率は8%なので「収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円」が給付されることになります。

しかし、上記の510万円以下という数字はあくまでも目安です。

扶養家族の人数などによっては収入が510万円を超えていても給付を受けられる可能性があります!

 

自分がいくら給付を受けられるのか知りたい!という方、すまい給付金のサイトでは収入やご家族の人数を入力することで給付金額のシミュレーションができます。

よろしければアクセスしてみてください。

すまい給付金サイト http://sumai-kyufu.jp/

 

給付を受けられるのは新居に引っ越してからなので、住宅購入資金の足しに・・・ということはできませんが、住宅購入後にも家具を新調したり、追加工事を行ったりとお金がかかることはあります。

そんな時に30万円という金額は心強いですよね。ぜひ活用してください!

登録日 : 2016/10/24 投稿者 : 浅井 瑞輝

駄菓子たち

こんばんは、幸田店 尾崎です!

今年で丸七住宅は40周年を迎えます。

地域の皆様のご支援に感謝いたします!

11/13(日)には蒲郡店敷地内にて40周年イベントを盛大に行います!

先日はそのイベント用のお菓子の下見に行ってまいりました!

駄菓子は大人になっても食べたくなるもので

コンビニでもついつい買ってしまいますね。

駄菓子以外にも様々な催しものもございますのでお時間があればぜひお立ち寄りくださいね!




登録日 : 2016/10/20 投稿者 : 尾崎 和孝

一建設新築分譲住宅オプションセット

こんにちは!幸田店の清水です!

今回は一建設の新築分譲住宅オプションセットをご紹介したいと思います。

このオプションセットは一建設の新築分譲住宅をご購入の際に網戸や照明器具、カーテンレールなどを通常価格よりも安い価格で注文できるセットとなっております。※営業所によってオプションは異なる場合があります!

セット内容は10万円セット、20万円セット、30万円セットの3種類となっておりますが、どのセットプランも本来注文するオプション価格よりもお値打ちとなっており、また注文したオプションはなるべく物件の引渡し前には取り付けて頂けるようになっております!※諸都合によって遅れてしまう事もあります…

このセットプランは一建設豊橋営業所のセットプランとなっておりますが、他の営業所や建売会社にも同じようなオプションセットがある場合もございます。

新築の建売物件を検討されている方は、ぜひ一度ご検討してみてはと思います!

どうぞよろしくお願いいたします!

 

登録日 : 2016/10/11 投稿者 : 清水 賢治

【動画企画】幸田店プレゼントキャンペーンのお知らせ♪

こんにちは!幸田店の田口です。

 

今回は、幸田店限定のキャンペーンのお知らせです!

”動画を見て当てよう!プレゼントキャンペーン”

※幸田店のキャンペーンとなります

【物件No.4992】蒲郡市中央本町一戸建ての案内動画を見て、動画内のキーワードを

答えてプレゼントをもらおうというキャンペーンです。

 

動画は、物件詳細ページ

URL:http://www.marushichi-j.com/sale_search/detail/230017-4992

または、You Tubeでも

URL:https://www.youtube.com/watch?v=8wgkWLLFm6o

 

先着5名様!答えは、オープンハウス来場時、店舗来店時となります!

ぜひ、チャレンジしてみて下さい!

登録日 : 2016/10/04 投稿者 : 田口 聖也

自社物件のお得なところ

こんにちは蒲郡店の鳥居です

今回は、皆様にお得な情報をお教えします。不動産購入をお考えの方!知ってますか?

仲介物件と自社物件があることを・・・ まず、最初に仲介物件と自社物件の違いについてお教えします

仲介物件とは、売主様からお預かりする物件を販売させてもらい売主様と買主様で契約をしていただくことが基本となります

仲介物件には、仲介手数料がかかります。

自社物件とは、丸七住宅が所有する物件を商品にして買主様に販売する物件のことです。仲介手数料もいりませんので

経費を抑えられるのが仲介物件と自社物件の違いです

自社物件のメリットはと言いますと・・・

メリット① 仲介手数料がいりません

メリット② 瑕疵担保責任を負担します。※簡単に説明すると2年間は、売主(業者)が瑕疵(隠れた傷)を保証します。

メリット③ 融資の手続きから審査・申込みまでスピーディーに対応できます。

メリット④ 丸七の自社物件ならスタッフ誰でも対応、説明できます。もちろん建物プランもします。

そんな自社物件はどうやって買えばいいの?

まずは、お店に何度も通うことが1番だと思います。自社で購入して商品にするまでは時間がかかります、商品完成までは

販売もしませんので、まず、担当スタッフに条件等をしっかり伝えたうえで店舗に足を運ぶことをお勧めします。

何度もお店に来店していただくお客様は、スタッフも顔を覚え情報を1番に教えてくれるかもしれませんね(笑)

自社物件の販売の仕方は色々あります。抽選をしたり、買付証明(買主様の購入希望を書面にしたもの)の順番です。

チラシやネットでの販売はその後にすることが多いんです。 

だ・か・ら・・・まずお店に行きスタッフにお願するのが良い方法だとおもいます。

自社物件は、他の不動産屋ではまず紹介もしてくれません。情報はその店ごとになりますのでお店に行くことが一番です

そして自社物件の購入をお勧めします。

自社物件のことを詳しく知りたいお客様は、まずスタッフにご質問ください。

ご来店お待ちしておりま

登録日 : 2016/09/26 投稿者 : 鳥居 嘉孝


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