丸七住宅のスタッフブログ

~物件購入における資金計画~


こんにちは!幸田店 尾崎です。今回は物件購入の際に重要となる資金計画についてご説明いたします。


1.住宅の購入に必要な予算の全体像を知る

物件のご購入に際して物件の本体価格以外にも様々な諸経費がかかります。

税金や登記費用、住宅ローンの諸費用、引越し費用、家具家電・カーテンの購入資金などが必要となります。また、仲介物件の場合は、不動産会社への仲介手数料がかかります。

つまり、住宅を購入するには、物件価格にこれらの諸費用を加えた資金を用意する必要があります。

こうして計算された住宅購入に必要な資金(物件価格+諸費用)については、自己資金や住宅ローンの借り入れなどによって支払う必要があります。

物件価格+諸費用=自己資金+住宅ローン という計算式になります。


2.自己資金から頭金に充てられる金額を知る

では、預貯金などの自己資金のうち、住宅購入の頭金に充てられる金額を計算してみましょう。

まず、住宅購入後の生活費や教育等にかかる支出などを踏まえて、自己資金のうち手元に残す額を検討し、住宅購入資金に充てる金額を決めます。

そして、住宅購入資金に充てる自己資金から、購入にかかる諸費用を差し引いた金額が住宅購入の頭金となります。              

頭金=自己資金の総額ー当面の生活費等ー住宅購入にかかる諸経費 という計算になります。

資金計画を早めにクリアにしておくことでその後の銀行での住宅ローンの事前審査もスムーズに進める事が出来るます。


最後に・・・

幸田町・蒲郡市で土地・新築戸建て・中古戸建て・中古マンションを売りたい方・買いたい方へ・・・

ご来店を心よりお待ちしております!








登録日 : 2017/01/23 投稿者 : 尾崎 和孝

雪が積もりました!

こんにちは!幸田店の清水です!

今季一番の寒波となった日曜日ですが、幸田店周辺も辺り一面雪景色となっておりました。

テレビやネットニュースでも各地で寒波による路面凍結などによる事故が多々見られ、自分も当日は注意して会社に出勤しました。幸田周辺ではあまりチェーンを使用している車は見かけませんでしたが、坂道の真ん中で止まったまま動かなくなってしまう自動車が居たりしました。

まだ1月半ばで寒い日々が続くと思いますが、日陰になっている場所では路面凍結していることも十分に考えられますので、皆さんも車の運転には注意してください!

登録日 : 2017/01/16 投稿者 : 清水 賢治

建売新築住宅購入の際のメリット、デメリット

こんにちは!幸田店の田口です。

今回は、建売住宅の事について少しお話したいと思います。

丸七住宅では、現在、蒲郡、幸田で建売新築住宅を何件か扱っております。

今回、お話しさせていただくのは、購入の際のメリット、デメリットについてです。

完成済みの建売住宅

メリット
・実際に物件を見て購入の判断が出来る。
・完成しているので購入後、早く入居が出来る。
・完成後の建物の施工品質の確認をすることが出来る。

デメリット
・完成しているのでプラン変更や仕様の変更ができない
・建築中の施工品質の確認ができない

建築工事中の建売住宅

メリット
・建築途中、または着工前から完成までの施工品質を
 確認することができる。
・建築会社によっては、完成前御成約特典等がある。

デメリット
・プラン・仕様の変更が難しい
・未完成の為、入居までに時間がかかる。
・完成後のイメージをしづらい

それぞれ、良い所も、悪い所もあるので、皆様が購入の際に重視したい事など

確認、話し合いをしながら購入スタイルを決めるのも良いですね!

登録日 : 2017/01/14 投稿者 : 田口 聖也

2017成人式の日

こんにちは蒲郡店の鳥居です

成人の皆さまおめでとうございます。蒲郡店の中でも成人したスタッフがいます

寺澤さんです。

振袖を着て遊びに来てくれたのでお店の前で「カシャ」

記念撮影をしました。

とてもキュートでした。おめでとう!そして遊びに来てくれてありがとう!

今年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

登録日 : 2017/01/08 投稿者 : 鳥居 嘉孝

あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます!

本年もよろしくお願い致します。

今年も行ってきました~豊川稲荷!

おみくじは・・・(;´・ω・)

今年も丸七はガンガン行きますんで!よろしくです!!

 

登録日 : 2017/01/06 投稿者 : 若宮 恒治

歓迎会!!

みなさま、こんにちは。

幸田店の杉浦です。

先日、丸七住宅幸田店に新しい仲間が増えました。

賃貸部門に配属となり、これからたくさん勉強して、覚えてお客様のお役に立てられるようがんばってもらいます!

写真は、歓迎会&忘年会の様子です。

みんな楽しそうでした。クイズでは、豪華景品をゲットしたスタッフが大喜びでした。

今年も残りわずかとなりました。

風邪を引かないよう、新しい年を迎えましょう!

さぁ~来年はどんな年になるのでしょう~(笑)

来年も、不動産のことなら丸七住宅へ

登録日 : 2016/12/12 投稿者 : -

手続きすると得なこと~住宅ローン減税~

こんにちは。丸七住宅 蒲郡店山口です。

今月がもう師走ということで、今年ももう1年が終わろうとしています。

今年も、皆様にお世話になりました。

今回は、2016年に、住宅ローンをつかって新築住宅を買われた方もしくは、土地を購入していただき

新規に住宅を建てられた方にお得な情報のご案内です。

12月までに、住宅ローンの支払いが開始している方で、10年以上の借入れにされている方は、

確定申告していただくと、減税手続きをすることができ、一部の所得税と住民税が戻ってくるんです。

しかも、現在は、8%に消費税が値上がりしたので減税額もUPしています。

今年、住宅を買ったかた、これから買われる方も来年に向けて予習して下さい!

キーワードは、「住宅ローン減税」です。

 

制度拡充の概要

住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます(住宅の取得対価の計算においてはすまい給付金の額は控除されます)。また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
この住宅ローン減税制度は、平成26年4月からの消費税率の引上げにあわせて、下表のとおり大幅に拡充されています。なお、申請は、住宅ローンを借入れる者が個人単位で申請します。世帯単位ではないことに注意してください。

適用期日 ~平成26年3月 平成26年4月
~平成31年6月※1
最大控除額(10年間合計) 200万円※2
(20万円×10年)
400万円※2
(40万円×10年)
控除率、控除期間 1%、10年間 1%、10年間
住民税からの控除上限額 9.75万円/年

(前年課税所得×5%)

13.65万円/年

(前年課税所得×7%)

主な要件
①床面積が50m2以上であること
②借入金の償還期間が10年以上であること

※1平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合や消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは平成26年3月までの措置を適用。

※2長期優良住宅、低炭素住宅の場合はそれぞれ300万円(~平成26年3月)、500万円(平成26年4月~平成31年6月)。

住宅ローン減税の控除額のイメージ

具体的なシミュレーションの例

消費税率の引上げは、平成26年4月に8%、平成29年4月に10%と二段階に分けて行われる予定ですが、住宅ローン減税は、平成26年4月から平成31年6月まで同じ拡充内容となっています。

図

対象住宅

住宅ローン減税は、新築住宅だけでなく中古住宅も対象となります。また、増築や一定規模以上の修繕・模様替え、省エネ・バリアフリー改修なども100万円以上の工事費の場合は、住宅ローン減税の対象となります。ただし、省エネやバリアフリーの場合は、別のリフォーム減税(特定増改築等住宅借入金等特別控除)の方が有利な場合がありますので、よくご確認ください。(リフォーム減税との重複利用はできません。)

登録日 : 2016/12/05 投稿者 : 山口 菜津子

物件内覧のポイント

こんにちは。

蒲郡店売買部の布川です。

あっという間に今年も忘年会シーズンに突入しました!

早いですね~

さて、今日は、新築物件の内覧のポイントを少しお話します。

新築建売住宅、完成物件の場合

■ポイント!

①.広さや仕様、設備などのほか、窓からの眺望なども細かくチェックしましょう。

②.設備が標準仕様ではなく、オプションであることも多いので、しっかり確認しましょう。

③.朝、昼、夜、時間を変えてご近所を散策しましょう。

 車の交通量や音、子供の通学、外灯等、時間帯を変えると思わぬ発見があります。

以外に忘れがちなのが、自転車置場です。

わが家も子供の自転車の置場に苦労しました。

 

当たり前のことですが、内覧前に思い出してください!

 

登録日 : 2016/11/28 投稿者 : -

ここんぽいぽい ここったま!

こんにちは、幸田店 堀内です。

昨日、丸七住宅40周年大感謝祭を開催しました。
とにかく大盛況でした!
ご来場頂いた皆様、関係者の皆様、本当にありがとうございました。

動き回っていたため、写真をほとんど撮れてなかったです…
でもきっと地域の皆様や、社員の記憶には残ったはずです。

ここたまショーでは、お子様達が大盛り上がりでした。



ここたまって何?

って聞かれたときに、ポケモンみたいなものだよという説明をしていましたが、
大間違いでした。神様でした。

一日大変でしたが、とても癒されました。

登録日 : 2016/11/14 投稿者 : 堀内 恵太

事前審査について!

こんにちは。蒲郡店の天野です。

みなさん事前審査ってご存知ですか?

お家を買われる際は、銀行さんから住宅ローンでお金を借りられる方が多いと思います。

その住宅ローンの仮審査を事前審査といいます!

やったことあるよ!という方もいらっしゃるかもしれませんが、探し始めたばかりの方はまだまだやったことのない方が多いと思います。

物件も決まってないのに・・・と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、物件が決まっていない今だからこそやっておくべきだと思うんです!!

事前に調べておくことによって、いざほしい物件が出たときにすぐに申込みができるんです!

平日はお仕事で銀行さんに行くことができないという方も大丈夫です!

土日に丸七住宅へ来てもらって、必要な書類、必要なものを持ってきてもらえればお客様の代わりに銀行さんに提出させていただきます!(^^)

無料で簡単にお手伝いさせていただきますので、ぜひぜひみなさんやってみませんか???

詳しくはスタッフまでお尋ねください♪

 

 

登録日 : 2016/11/07 投稿者 : 天野 英里


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